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　　深圳梅林片区，最早因为漫山遍野的杨梅林而得名。除了现代都市的繁华热闹之外，梅林也保留着老城的气韵。楼宇相间，街道转角见绿，这里自成一派的轻松氛围，总是令人着迷。因此有人说“离开梅林，是一件很难的事情”。

　　梅林占地面积21.18平方公里，山林面积广袤。梅林公园、中康公园、梅林水库...分布在梅林各个社区大大小小的公园共有16个。饭后在家附近的公园随意漫步，享受着绿意盎然的好心情，是生活在梅林的松弛感。

　　在梅林“咖啡村”里，开有许多的宝藏咖啡店。小区里或者家楼下的咖啡馆如雨后春笋般涌现，成了梅林人周末里的新蜗居点。闲来无事的晴朗午后，在街头巷尾随意citywalk，找一家咖啡店落脚免费vpn翻墙浏览器，已经是梅林人的日常。

　　梅林，作为深圳的「美食聚集地」，也藏着许多的美食老字号，开了十几年的美食小馆不在少数，它们都是梅林人私藏的心头好。土鸡火锅、广式烧鹅、客家菜馆… 这些熟悉的老味道，都是让人心安的存在。

　　在日新月异的前进步伐中，我们所熟悉的梅林也在不断变化。随着卓悦汇购物中心等大型商圈的开业和各大写字楼的落地，不管是生活、居住、商业、办公，住在梅林，都能满足。

　　深圳智谷——500亿投资高科技总部基地也在梅林片区。占地面积仅3.28万平方米，却是福田区单位面积经济效益、人才密度、创新密度最高的园区。

　　目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等顶尖企业和项目已落户。越来越多的高新产业汇聚，为梅林带来了更值得憧憬的未来。

　　住在梅林，是很多人心中的向往。今年8月17日，梅林新居所「京基宸悦府·芯悦club」项目正式开放示范单位参观并发售，这是京基在梅林片区打造的又一新作。

　　项目距离地铁4号线号线站直达市民中心，也毗邻22号线（正在建设中），出行便捷之余，也为梅林注入更多宜居体验。

　　本次「京基宸悦府·芯悦club」推出的是建面约38㎡、48㎡和70㎡的三大品质住所，从一人独居、情侣共住到一家三口，能满足不同的居住需求，轻松打造一个适意的居住空间。LOOK也到访现场，提前带大家参观。

　　房间以现代简约风格呈现，淡雅耐看。值得一提的是，京基宸悦府·芯悦 CLUB 享有与住宅相同的 70 年产权，按照深圳目前政策，是可积分的，且具备通燃气、民水电的条件，享受24小时京基物业服务。

　　这个38平米的户型，将餐厅、卧室与起居空间结合，最大限度地保持了空间的通透性。客厅温馨小巧，床边即是开放式阳台，直面开阔的户外空间。

　　从玄关进门，一侧是隐藏式鞋帽柜，入门即收纳。一字型开放厨房，把过道纳入餐厨区，避免了逼仄感，油烟机、燃气灶一应俱全。另一侧为干湿分离的卫浴，合理地规划了每一寸空间。

　　48㎡的户型格局方正，且带观景阳台。据设计师朋友评估，可以根据喜好灵活打造为两房。在家里，在繁华都市外，获得自己的一片小天地。

　　这套70平米的住所，餐厅、客厅、阳台均位于同一动线上，轻松满足家庭聚会需求。开间阳台，视野开阔，让整个客厅空间更为透亮。

　　京基宸悦府·芯悦club直距福田中心区约2公里，地处4、9、10、22号线 (在建中) 四轨汇聚，居住于此，通勤出行十分快捷。距离4、9号线站直达市民中心，在未来22号线站就能直抵香蜜湖，还有皇岗口岸、福田口岸两大口岸。

　　除了卓悦汇、深业上城、卓悦中心等临近的大型商圈，项目周边还有市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套，日常生活便利。

　　京基地产，30载实力房企，国家房地产开发一级资质企业，2021-2023年连获深圳房地产开发企业十强。缔造了京基100、京基滨河时代等众多地标之作。

　　项目占地1.98万㎡，总建面约22.9万㎡，容积率8.63，涵盖住宅与商务公寓、沿街商业及幼儿园等。

　　其中，住宅约10万㎡，商业9000㎡，商务公寓5.2万㎡，规划一所2000平米6班制幼儿园。

　　住宅由4栋48层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，3梯5/6户，4栋是商务公寓45F（1470户），5栋是幼儿园。

　　住宅总户数为1011户，其中回迁住宅户数为609户，面积61507㎡，可售住宅总套数为402套，面积38783㎡，回迁占比约6成，居住环境不算纯粹。

　　【中轴福田，恒定中心】福田，深圳首善之区，全国含金量最高CBD，雄踞深圳发展南北主轴，占位深港双城都市圈头排。是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心。→经济密度连续22年全市第一→外资外贸连续24年全市第一→金融发展连续19年全市第一→社会消费连续19年全市第一

　　【中心聚核，磅礴跃升】十四五规划构建福田“一轴两翼”空间格局，以“三大新引擎”为总牵引升级福田为具有世界影响力的中央商务区、中央创新区、中央活力区。项目位处“福田中轴+四大复合活力圈”双战略布局聚焦点，强势打造数字科技总部经济集聚区。

　　【深圳智谷，执掌前沿】深圳智谷，规划投资约500亿打造高科技总部基地，福田“北部智能科技带”重点布局。集聚发展人工智能等创新型产业，正大、中科院、大疆、西门子、荣耀等头部企业及项目已入驻，构筑近120万㎡产业空间，未来导入超20万高精尖人才。

　　项目自带社区底商，距离卓悦汇购物中心约400米，周边还有新世界百货等大型商场，商业配套丰富。

　　医疗方面，项目距离福田区第二人民医院仅200米，距离北大深圳医院约1.2公里。北大医院占地5.9万平方米，是一所三级甲等医院。

　　超460公顷“三山一水三公园”环绕，北面是梅林山、笔架山、梅林水库，南面几百米就是知名的莲花山公园，周边还有多个小型社区公园，闲暇时间遛娃遛弯的好去处。

　　放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

　　非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?

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